第一章 項目合作概況 1
1.1 項目企業(yè)簡介 1
1.2 項目利潤分配形式 10
1.3 項目資金的管理形式 11
1.4 項目抵押擔(dān)保 11
1.5 項目概況 11
1.6 項目行業(yè)背景 12
1.7 項目主要經(jīng)濟(jì)財務(wù)指標(biāo) 14
第二章 項目規(guī)劃及投資控制方案 16
2.1 項目設(shè)計原則 16
2.2 項目規(guī)劃原則 16
2.2.1 開發(fā)原則 16
2.2.2 開發(fā)目標(biāo) 17
2.3 項目選址 17
2.4 項目建設(shè)規(guī)模 17
2.5 項目建設(shè)內(nèi)容及資金使用 17
2.6 客源市場 19
2.7 投資控制的基本原則 20
2.7.1 動態(tài)控制 20
2.7.2 主動控制與被動控制相結(jié)合 20
2.7.3 全過程控制 21
2.7.4 全方位控制 22
2.8 投資失控的原因分析 22
2.8.1 建設(shè)前期工作深度不夠，項目決策缺乏科學(xué)性 22
2.8.2 對設(shè)計缺乏有效約束，設(shè)計超標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)象嚴(yán)重 23
2.8.3 投資估算、設(shè)計概（預(yù)）算本身不準(zhǔn) 23
2.8.4 施工承包合同過于簡單，建設(shè)單位管理（監(jiān)理）不力 23
2.8.5 投資控制工作帶有隨意性，缺乏嚴(yán)格的工作程序和科學(xué)的方法 23
2.9 項目投資控制措施 24
2.9.1 組織措施 24
2.9.2 技術(shù)措施 25
2.9.3 經(jīng)濟(jì)措施 25
2.9.5 信息管理 25
2.10 優(yōu)化設(shè)計與本“獅城驛站度假區(qū)建設(shè)項目”項目投資控制 26
2.10.1 優(yōu)化設(shè)計對本“獅城驛站度假區(qū)建設(shè)項目”項目投資的影響 26
2.10.2 搞好優(yōu)化設(shè)計的幾點建議 27
2.11 結(jié)論 30
第三章 企業(yè)投資管理分析 31
3.1 中小型企業(yè)投融資管理 31
3.1.1 中小型企業(yè)投資目的和基本操作 31
3.1.2 中小型企業(yè)融資特點和渠道 31
3.1.3 中小型企業(yè)投融資外部環(huán)境 34
3.2 中小型企業(yè)直接投資管理 38
3.2.1 選擇投資方向 38
3.2.2 確定投資規(guī)模 39
3.2.3 選擇投資地點 39
3.3 中小型企業(yè)直接投資風(fēng)險管理 39
3.3.1 不確定性與風(fēng)險 39
3.3.2 中小型企業(yè)投資風(fēng)險來源與特點 40
第四章 合作項目的管理方式 42
4.1 公司總體指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則 42
4.2 公司管理模式 42
4.3 設(shè)立專職部門，明確分工負(fù)責(zé) 42
4.4 明確各職位的工作權(quán)限和義務(wù) 43
4.5 設(shè)立管理機(jī)制，明確管理機(jī)制 45
4.6 確定勞動定員，明確崗位職責(zé) 48
4.7 設(shè)定人員定期培訓(xùn)制度 48
4.8 風(fēng)險規(guī)避戰(zhàn)略 49
第五章 項目資金管理原則與程序 52
5.1 資金管理原則 52
5.2 資金管理程序 52
5.3 重大決策與會議監(jiān)督程序 67
5.4 資金管理程序圖 68
第六章 合作項目的財務(wù)管理制度及流程圖 69
6.1 財務(wù)部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 69
6.2 資本預(yù)算管理 74
6.3 財務(wù)成本控制管理 81
6.4 資產(chǎn)管理 85
6.5 籌資與投資管理 90
6.6 會計核算管理 94
6.7 成本會計管理 101
6.8 實收賬率管理 103
6.9 審計管理 107
6.10 稅務(wù)管理 114
第七章 資金管理存在的風(fēng)險及防范措施 117
7.1 項目資金管理存在的風(fēng)險 117
7.1.1 施工企業(yè)和供應(yīng)商信譽帶來的資金風(fēng)險 117
7.1.2 不可抗拒因素帶來的資金沉沒風(fēng)險 117
7.1.3 工程進(jìn)度款支付的風(fēng)險 117
7.2 防范項目資金風(fēng)險的措施 118
7.2.1 要求工程中標(biāo)人交付履約保證金 118
7.2.2 統(tǒng)籌安排項目的工程保險，統(tǒng)一投保 118
7.2.3 防范預(yù)付款和進(jìn)度款資金風(fēng)險的措施 119
7.2.4 財務(wù)部門對資金支付風(fēng)險的具體防范措施 120
第八章 資金安全保證以及風(fēng)險把控 121
8.1 資金安全保證 121
8.1.1 建立貨幣資金的預(yù)算管理機(jī)制 121
8.1.2 建立健全貨幣資金的內(nèi)部控制制度 121
8.1.3 加強(qiáng)貨幣資金安全管理的其他要點 122
8.1.4 制定安全資金制度 122
8.2 資金風(fēng)險把控 124
8.2.1 采購過程把控 124
8.2.2 業(yè)務(wù)清零原則 125
8.2.3 往來對賬的管理 125
第九章 項目投資成本控制專項報告 126
9.1 建立有效的成本控制組織體系 126
9.1.1 制定項目投資成本管理制度 126
9.1.2 組織結(jié)構(gòu) 131
9.2 投資成本動態(tài)管理 131
9.3 投資機(jī)會選擇和決策階段成本控制 131
9.3.1 投資機(jī)會選擇的成本控制 131
9.3.2 項目決策分析的成本控制 132
9.4 前期階段成本控制 132
9.4.1 合同條件的談判與簽約 132
9.4.2 招標(biāo)階段成本控 132
9.5 項目施工階段建筑成本的控制 134
9.5.1 編制或?qū)徍顺杀居媱?，確定成本控制目標(biāo) 134
9.5.2 控制工程設(shè)計變更、洽商及索賠 134
9.5.3 抓好甲供設(shè)備、材料投資管理 135
9.5.4 控制工程款的動態(tài)結(jié)算 137
9.5.5 合同管理 138
9.5.6 竣工決算 139
9.6 項目竣工財務(wù)決算 141
第十章 項目合作資金管理實施細(xì)則報告編制依據(jù) 143
10.1 項目企業(yè)提供的資料 143
10.2 國家相關(guān)政策、法律規(guī)范文件 143
第十一章 合作項目的財務(wù)分析 144
11.1 財務(wù)評價 144
11.1.1 評價方法的選擇 144
11.1.2 評價依據(jù) 144
11.1.3 項目融資預(yù)投入明細(xì) 145
11.2 總成本費用估算 147
11.3 主營業(yè)務(wù)收入 148
11.4 主營業(yè)務(wù)稅金 148
11.5 負(fù)債分析 148
11.6 盈利能力分析 148
11.6.1 凈現(xiàn)金流量預(yù)測分析 148
11.6.2 營業(yè)利潤率分析 149
11.7 償債能力分析 149
11.7.1 利息備付率分析 149
11.8 靜態(tài)評價指標(biāo) 149
11.8.1 投資利潤率 149
11.8.2 靜態(tài)投資回收期 150
11.9 動態(tài)評價指標(biāo) 150
11.9.1 內(nèi)部收益率（IRR）分析 150
11.9.2 動態(tài)投資回收期 151
11.10 不確定性分析 151
11.10.1 盈虧平衡分析 152
11.10.2 敏感性分析 153
11.11 項目價值及收益評價 154
第十二章 資金使用控制及還本付息計劃 156
12.1 資金使用控制 156
12.2 還本付息計劃 156
12.3 發(fā)生意外補(bǔ)救方案 157
12.4 項目測算各年收益指標(biāo)需考慮的因素 157
第十三章 項目建設(shè)安排及其他預(yù)備方案 159
13.1 項目建設(shè)流程管控及執(zhí)行時效監(jiān)督 159
13.1.1 建立項目品質(zhì)管理體系 159
13.1.2 建立完善的執(zhí)行時效監(jiān)督體系 160
13.1.3 建立完善的項目投資管理體制 161
13.2 用款申請與計劃審核 162
13.3 資金保障方案 163
13.3.1 公司儲備資金管理措施 164
13.3.2 貫徹執(zhí)行節(jié)約成本，降低消耗措施 164
13.3.3 執(zhí)行工程計量工作制度，加快資金的回收。 165
13.3.4 建立項目實施內(nèi)部資金賬戶，實施二級核算制度 165
13.3.5 堅持多渠道融資，強(qiáng)化流動資金籌措 165
13.3.6 采取經(jīng)濟(jì)活動分析措施，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施 165
13.3.7 執(zhí)行合同管理制度，挖掘資金潛力，發(fā)揮流動資金的效益 166
第十四章 風(fēng)險規(guī)避 167
14.1 管理風(fēng)險規(guī)避 167
14.2 財務(wù)風(fēng)險規(guī)避 167
14.2.1 出納崗工作流程 168
14.2.2 銷售費用崗工作流程 171
14.2.3 管理費用崗工作流程 172
14.2.4 固定資產(chǎn)核算崗工作流程 176
14.2.5 材料審核崗工作流程 180
第十五章 成本控制 184
15.1 成本控制基礎(chǔ) 184
15.2 目標(biāo)成本 185
15.3 成本計劃 186
15.4 定額標(biāo)準(zhǔn)成本 188
15.5 成本差異分析 188
15.6 成本管理責(zé)任制 189
15.7 成本分析考核 191
第十六章 投資人的資金安全風(fēng)險控制 193
16.1 事前防范 193
16.1.1 成立資金管理辦公室。 193
16.1.2 資金計劃制度的建立和落實 194
16.2 事中控制 195
16.2.1 資金完整性控制 195
16.2.2 貨幣資金安全性控制 196
16.2.3 貨幣資金效益性控制 197
16.3 事后監(jiān)督 197
第十七章 融資單位承諾 199
